主题：低利率时代买房 用足贷款更划算

进入低利率时代，银行理财产品和互联网“宝宝”不尽如人意，为“保守”的老牌理财产品——房地产还是不是理财的好选择？对于大部分首次置业者和为二孩换房的买家来说，低利率环境下购房成本和风险均相应下降。不过，业内人士建议，首次置业者负债不可超过月收入50%，二套房置业者的月还款数不要超过家庭月收入的20%。

目前的银行利率几近历史水平。与此同时，二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。

中原地产研究部主任熊小洪分析称，目前房价仍处于上升通道，“越来越多的客户将资金的大部分用于购置物业。”

低利率时代更适合贷款买房

据了解，广州首套房平均利率4.21%，为全国第六低的城市，这为老百姓购置房产节省了利息成本支出。

中原研究部监测的阳光家缘数据显示，120平方米的物业在2016年4月~5月份成交占比较季度提升了1.5个百分点，对于打算生二孩的老百姓来说，一方面，人口增多，需要提前购置大房；另一方面，在低利率的时代，买房不仅可以使资产保值，对抗通胀，也能利用低利率政策减少购房成本支出。在2016年成交的3房及以上的物业付款方式来看，按揭贷款的占比呈一路走高的态势，2016年1月~5月份占比在87%的水平，较2015年第三季度多了7个百分点左右。

根据个人情况调整负债水平

房天下广州二手房电商大区总监甄欣介绍，在低利率时代，我们都面临着如何理财以抗击通胀的问题：“在一线城市，房产的与金融属性会逐渐超越其基本的居住属性。”他发现，不论是手中仅有20万~30万元的首次置业者，还是有高达200万~300万元流动资金的高净值用户，一线城市房产都是他们眼中稳妥的产品。

低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低，负债的适当增加是无可厚非的。但是甄欣也强调，购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。