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近很多朋友问我，现在买房时机怎么样？可不可以入手？下半年房价会如何？其实我不敢说，宁波楼市这十多年来，起起伏伏，牛牛熊熊，不停轮回，只能给一些客观的情况，你们感受下，自己判断。
一、6月成交依然火
据中国指数研究院数据统计，上周（6.13-6.19）共成交商品住宅14.87万平方米，较上周增加0.41万平方米，环比上涨2.84%；成交商品住宅1196套，较上周增加2套，环比上涨0.17%。商品住宅成交均价为12735元/平方米，与上周相比增加377元/平方米，环比上涨3.05%。上周宁波价量齐涨，鄞州区依然为成交套数的区域，共成交559套。
一周成交1200套，对今年的宁波来说不多，但对比前几年来说，这个市场已好。而且从数据来看，传统的金三银四红五月过后，6月入梅炎热，然而淡季不淡，依旧量价齐升，只能说目前宁波的购房需求正在可持续的爆发中。
二、高价楼盘频出
去年底到现在，宁波超过10000元/平楼面价的宅地超过11块，目前在售均价25000元/平以上楼盘有14个，泊璟廷、南塘金茂府、月湖花园等楼盘单价超过3万，甚至4万。从土地的价格攀升来看，接下来的房价恐怕还会继续走高。
近日，根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，被列入统计的省内城市有四个：杭州、宁波、温州与金华。对比4月份的统计数据，其他三座城市的涨幅都呈现放缓趋势，只有宁波，在5月依旧维持着0.1%的涨幅。按照6月前三周的销售情况，楼市的买卖热情仍持续着。
三、改善需求爆发
目前，宁波高房价项目主要集中在东部新城、江北湾头、鄞州新城区、老三区核心地块。5月，国家统计局宁波调查队公布了楼市调查结果，表明为“改善需求为主”。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64.4%的被调查者购房目的是改善住房条件，比去年10月的调查结果上升了9.1个百分点。可见，当前宁波市居民购房需求以改善型为主。
在房型上，选择建筑面积90平方米至120平方米的被调查者人数多，占到被调查总人数的40.2%；选120平方米至140平方米的占23%；选择140平方米及以上的占9.2%。
四、个盘普遍
根据房天下数据监控的消息，本月主城区至少有12个楼盘明显，包括江北的世茂天慧、凯德汇豪时代，鄞州的江山万里、鼎豪名苑、悦澜湾、风格首岸，江东的银亿东岸，镇海的吾悦广场、锦绣江南，北仑的光明领尚等。还有很多楼盘虽然没有，但已取消或减少了各种优惠。
而去年销售情况表现平平的个别楼盘，在今年也成功逆袭，来电、到访、成交等数据漂亮，如江北的世茂天慧，目前也进入了持续热销阶段。
五、标杆房企成绩
前两天看到业内刷屏朋友圈，宁波万科用五个多月时间，完成前年一整年的数字。
原文如下：2016年6月20日12时32分30秒，宁波万科2016年住宅网签销售额突破50亿！（数据来源：透明售房网）50亿，这是2014年宁波万科一年的业绩，2016年仅用了半年不到的时间。宁波万科在售楼盘全线飘红，率先成为宁波楼市半年销售额破50亿的品牌开发商。
这个数字震撼，万科的一个城市分公司，就算单独拿出来放在中国房地产百强企业里，也可以排到靠前的位置了。这不仅说明宁波万科上半年霸气的成绩单（百万实在找不出更屌的形容词了），也侧面说明宁波楼市已经到了一个突破历史的阶段。
六、合肥出台限贷
后泼个冷水。据报道，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩大）会议召开，会上决定对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。其重要内容如下：
商品房首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：
1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。
2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。
3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。
下列情况购买商品房的首付比为50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。
下列情况购买商品房的首付比为60%：
1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。
2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。
3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清次购房贷款记录的。
停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。
今年合肥、南京、厦门、苏州等部分二线城市楼市已，这绝不是枪打出头鸟，出台政策是迟早的事情。
然而，宁波还能走多远？我觉得还能走挺远。
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近很多朋友问我，现在买房时机怎么样？可不可以入手？下半年房价会如何？其实我不敢说，宁波楼市这十多年来，起起伏伏，牛牛熊熊，不停轮回，只能给一些客观的情况，你们感受下，自己判断。
一、6月成交依然火
据中国指数研究院数据统计，上周（6.13-6.19）共成交商品住宅14.87万平方米，较上周增加0.41万平方米，环比上涨2.84%；成交商品住宅1196套，较上周增加2套，环比上涨0.17%。商品住宅成交均价为12735元/平方米，与上周相比增加377元/平方米，环比上涨3.05%。上周宁波价量齐涨，鄞州区依然为成交套数的区域，共成交559套。
一周成交1200套，对今年的宁波来说不多，但对比前几年来说，这个市场已好。而且从数据来看，传统的金三银四红五月过后，6月入梅炎热，然而淡季不淡，依旧量价齐升，只能说目前宁波的购房需求正在可持续的爆发中。
二、高价楼盘频出
去年底到现在，宁波超过10000元/平楼面价的宅地超过11块，目前在售均价25000元/平以上楼盘有14个，泊璟廷、南塘金茂府、月湖花园等楼盘单价超过3万，甚至4万。从土地的价格攀升来看，接下来的房价恐怕还会继续走高。
近日，根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，被列入统计的省内城市有四个：杭州、宁波、温州与金华。对比4月份的统计数据，其他三座城市的涨幅都呈现放缓趋势，只有宁波，在5月依旧维持着0.1%的涨幅。按照6月前三周的销售情况，楼市的买卖热情仍持续着。
三、改善需求爆发
目前，宁波高房价项目主要集中在东部新城、江北湾头、鄞州新城区、老三区核心地块。5月，国家统计局宁波调查队公布了楼市调查结果，表明为“改善需求为主”。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64.4%的被调查者购房目的是改善住房条件，比去年10月的调查结果上升了9.1个百分点。可见，当前宁波市居民购房需求以改善型为主。
在房型上，选择建筑面积90平方米至120平方米的被调查者人数多，占到被调查总人数的40.2%；选120平方米至140平方米的占23%；选择140平方米及以上的占9.2%。
四、个盘普遍
根据房天下数据监控的消息，本月主城区至少有12个楼盘明显，包括江北的世茂天慧、凯德汇豪时代，鄞州的江山万里、鼎豪名苑、悦澜湾、风格首岸，江东的银亿东岸，镇海的吾悦广场、锦绣江南，北仑的光明领尚等。还有很多楼盘虽然没有，但已取消或减少了各种优惠。
而去年销售情况表现平平的个别楼盘，在今年也成功逆袭，来电、到访、成交等数据漂亮，如江北的世茂天慧，目前也进入了持续热销阶段。
五、标杆房企成绩
前两天看到业内刷屏朋友圈，宁波万科用五个多月时间，完成前年一整年的数字。
原文如下：2016年6月20日12时32分30秒，宁波万科2016年住宅网签销售额突破50亿！（数据来源：透明售房网）50亿，这是2014年宁波万科一年的业绩，2016年仅用了半年不到的时间。宁波万科在售楼盘全线飘红，率先成为宁波楼市半年销售额破50亿的品牌开发商。
这个数字震撼，万科的一个城市分公司，就算单独拿出来放在中国房地产百强企业里，也可以排到靠前的位置了。这不仅说明宁波万科上半年霸气的成绩单（百万实在找不出更屌的形容词了），也侧面说明宁波楼市已经到了一个突破历史的阶段。
六、合肥出台限贷
后泼个冷水。据报道，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩大）会议召开，会上决定对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。其重要内容如下：
商品房首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：
1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。
2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。
3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。
下列情况购买商品房的首付比为50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。
下列情况购买商品房的首付比为60%：
1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。
2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。
3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清次购房贷款记录的。
停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。
今年合肥、南京、厦门、苏州等部分二线城市楼市已，这绝不是枪打出头鸟，出台政策是迟早的事情。
然而，宁波还能走多远？我觉得还能走挺远。